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北京四号令催生房企联盟 开发商欲合谋举牌拿地 免费猫

发布时间:2020-02-17 12:51:18 阅读: 来源:调节阀厂家

北京四号令催生房企联盟 开发商欲合谋举牌拿地

今年1月,北京市政府出台了“关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的通知”(4号文件)后,由土地引发的房地产商间的联盟活动开始活跃起来。 最初是建外SOHO的潘石屹在与北京多家开发商通过电话寻求联动后,喊出北京房价要大涨,但随后被首创老总刘晓光和今典集团张宝全捅破了“局”底,联盟告破。紧接着,在上周,北京市国土房管局公布了有关4号文件对协议土地“历史遗留问题”的处理规定后,华远地产老总任志强又宣称,尽管政府说北京土地供量充足,5年之内不会对房地产市场有影响,但潘石屹仍然感到在现实情况下,有钱也很难拿到理想的“粮票”(土地),在即将断粮的情况下,提出收购华远地产在建的商住项目———尚都国际公寓。 与此同时,北京现在很多拥有协议 土地但尚未立项的开发商,或手中有钱没地的开发商正在广泛而频繁的接触,试图联手拿地。 潘石屹要收购华远旗下的尚都国际公寓是任、潘两人公布的。此前,潘任两人在公开场合相遇时的表现,要么被看做是“冤家”,要么被认为是富有“双簧”色彩的表演。不看好土地供量,又称不上“大地主”的任志强为何与潘石屹联手叫买、叫卖尚都国际,很多人认为,这恐怕又是一次联盟性的炒作。 对此,任志强表示,华远与华润分手后,虽然比较注意土地储备,目前,还有6个项目可做,但算不上是“大地主”。由于北京市政府今年要对北京的交通道路系统进行调整,致使他和潘石屹原定今年上半年搞定的物流港项目规划设计方案有可能拖至明年。潘、任两人其实同样遇到物流港开发拖期问题,因此,华远并不想要卖掉尚都。而且,任志强表示,潘石屹希图用“粗粮票”的价格换取“甲级粮票”,双方出价差距很大,此番合作能否变为现实不能确定。 任志强并不否定,潘石屹叫买尚都之事只是一条引线。他希望能通过这条引线牵出一种新的房地产企业合作模式,在房地产企业普遍面临融资及拿地门槛提高的情况下,实现产业整合的时机已到。 据任志强透露,他与首创置业老总刘晓光、万通置业老总冯仑等人正在谋划借助行业公会的平台,以行业协会的形式对房地产整个产业链上的企业进行重整。其整合内容包括从土地储备开始,直至销售的每一个环节,通过对产业链上各类企业最佳优势的细分组合,最终形成房地产类的品牌资源组合。 任志强认为,此前,冯仑等人成立的“申城房网”已经对企业联盟进行了探索,但在今天的形势下,房地产企业与企业间的合作将成为一种新的生存模式,另外,去年,央行121号文件及国务院18号文件出台过程中,大家已经看到了房地产行业协会、商会起到的作用,这表明,以行业公会推动企业整合的真正时机已到。即将产生的联盟试图将全程拿地、开发、销售的“百货店”企业及跨地区开发的“大型超市”企业和“专卖店”型企业重整。今后,由一些具有特定资源优势的企业合谋拿地,将联合拿来的土地再在联盟内分工开发,用此种方式来应对过高的地价。同时,通过“协会”的作用制约房地产企业的随意加价、减价行为,维护行业利益。 大多数开发企业都认为,今年北京的房地产企业将会因政策及市场环境的变化出现整合。从利益角度出发,很多持有协议土地的企业也希望自己能够找到合适的联盟伙伴,以不是太高的价格把拿出去挂牌公示的土地再拿回来进行开发。对任志强等人提出的企业经营模式的发展方向,很多企业表示赞同,但也提出了不同的看法。 一些中小型“全能式”房地产开发企业表示,房地产业最终要走专业化发展的道路,但在目前各开发企业仍有足够大的利润空间的情况下,还不可能迫使大家捆在同一辆战车上。有的企业提出,由于目前北京开发项目的利润率比较高,到北京即便花大价钱拿了地,即使只获得较小利润,但如果能在产品上创出名声,给开发企业所带来的却是长久效益。这时很多打算转战二三线城市开发的企业来说不失为一种战略选择。 拥有较多土地资源的国企开发商认为,土地转让是正常的,土地招、拍、挂过程中,人们所遵从的是市场原则,要想控制企业以联盟形式举牌出价或进行限价是很难的。 大多开发企业认为,以联盟形式拿地,可以加大项目的整体开发实力,能使建设周期缩短,应该是一种双赢的结果。但同时,也有企业担心,会有部分发展商、投资商借机采取收囤土地,实行“二次垄断”,人为放慢市场开发进度,制造土地“升值”抬升房价。 多变的市场、复杂的心态,决定了房地产企业今年将在联盟中充满变数。但很显然,在所有环节的联盟中,目前最受房地产商关注的是拿地环节的联盟。由于很多原协议出让的土地即将成为“过期粮票”,要被政府收回,开发商合谋举牌拿地已迫在眉睫,而这对今后北京房地产市场会产生哪些影响,目前还不易判断。

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