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曾享7折利率优惠新政下提前还贷划算吗

发布时间:2021-01-08 02:02:30 阅读: 来源:调节阀厂家

杜娟 只要还清首套房贷就能首付三成买第二套,还可能享受到利率优惠。对于新政之下,消费者是否要提前还贷,而享受二套房首付三成及利率优惠呢?

融360认为新政利好适合手里余钱较为紧张而又想改善住房条件的,但之前因首付七成的高门槛而无法购房的人群,还要看提前还贷与不还的总利息比较。融360认为,曾享7折优惠并不适合提前还贷。

这部分人群购买首套房有一些是在2008年期间,2008年前后在银行办理按揭的购房者,享受过7折到9折不等的优惠利率。按照15年至 20年不等的借贷周期计算,7折优惠利率可以省下一笔不小的按揭利息。专家表示,对于这部分“房奴”而言,提前还贷并不合算。

因此,融360建议:曾享7折利息优惠 并不都适合提前还贷。

另外,以下情况提前还贷也不划算

原房贷处于还款前期 提前还贷不划算

提前还清贷款余额,再购房按首套认定,需首付3成,享受广州当前房贷优惠9.5折,贷款30年。

该购房者需要还款贷款余额64万(因为前5年还贷款本息20.4万元,其中本金6万元)。

另外,购买新房需要首付款60万,之后共支付利息169.3万。

故此人需一次性支付现今124万(64万+60万),以后支付利息169.3万。

可见,在这种情况下提前还款并不划算,不仅要多支付44万利息(169.3-125.3),而且在现金方面也没有明显优势,而者仅相差16万(140-124)。这还不包括因提前还款可能产生的违约费用。详细

考虑贷款余额和利率 提前还贷不都划算

某股份制银行理财经理表示,如果手头资金有限,而之前的房贷余额也剩下不多,这种情况当然首选提前还贷。该理财经理举例道,假设某先生已有一套70多 平方米的两居室,尚有10万元房贷未结清,而手头已有了五六十万元的积蓄,打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策,二套房要首付七成,他的 积蓄根本不够付首付。现在只要花10万元把首套房贷结清,再买房只要首付三成,他正好钱够用。

对于新政之下,消费者是否要提前还贷,而享受二套房首付三成及利率优惠呢?前述理财经理表示,首先看手里的余钱。新政利好的是手里余钱较为紧张而又想改善住房条件的,但之前因首付七成的高门槛而无法购房的人群。

徐瑾表示,通过提前还贷,来享受央行新政,对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少,用户支付现金也越少。

其次,还要看提前还与不还的总利息比较。徐瑾表示,曾享7折优惠的并不都适合提前还贷。

对于不再购买新房的消费者,如果手有余钱,是否要提前还房贷,关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本,如果不行,则要考虑提前还贷;如果可以,则不必急于还贷。详细

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